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（原标题：首单调动产业园REITs获批 ：中原金隅智造工厂REIT来袭！）
文|博望财经
来源|博望财经
公募REITs市集再添新成员！2024年12月25日，中原金隅智造工厂产业园REIT（以下简称“中原金隅智造工厂REIT”）正经赢得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。
中原金隅智造工厂REIT基础设施财富金隅智造工厂产权一期格式由原北京天坛居品厂房升级调动而来，是北京市城市更新标杆格式。动作首单调动产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批具有弥留首创和示范兴味兴味，标识着城市更新对接成本市集翻开了全新旅途，也标识着我国公募REITs底层财富类型进一步多元化，存量周转渠说念进一步拓宽。
中原金隅智造工厂REIT亦然基金原始职权东说念主北京金隅集团股份有限公司（以下简称“金隅集团”）积极反馈国度和北京市对于作念好周转存量财富、扩大灵验投资以及旧城调动筹划职责计策的弥留探索。金隅集团以中原金隅智造工厂REIT为着手，正经踏入公募REITs规模，迈出金融更动的一大步。金隅集团通过更动成本运作模式，向市集展示了其财富运作妥协决身手，升迁了成本市集影响力并拓宽投融资管说念，搭建了周转基础设施存量财富的上市平台。
01
价值可期
地舆位置优胜、相反化上风显赫
中原金隅智造工厂REIT基础设施财富金隅智造工厂产权一期格式位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛居品公司的坐蓐基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛居品公司坐蓐空间为载体，通过对存量工业厂房周转调动升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的更动式科技产业园区，格式总建筑面积为9.09万平淡米，2018年6月启动运营，现在已参加褂讪运营期。
金隅智造工厂产权一期格式紧靠上地区域产业集群，左近京藏高速，高新科技企业云集，对更动性科技产业园区需求开心。格式高层高、高举架、高荷载的特有建筑结构不错为“硬科技”企业提供休养的产业空间，餍足佃农“研发、办公、检会、坐蓐”的多重需要。同期，园区产业结构丰富，招引新动力、东说念主工智能、医疗器械、信息技巧、物联网等行业内多家有名企业、盘问院所、行业协会入驻，仍是酿成较为皆集的产业会聚，格式空间产品相反化上风较着。
凭借以上上风，格式房钱水平在区域市集承压环境下举座保持增长态势，营业收入举座褂讪，出租率赓续高于区域市集平均水平。戒指2024年上半年，出租率为90.86%。
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昔时可期
团队解决教化深厚、储备财富丰富
金隅集团是北京市市属大型国有控股产业集团和A+H股上市公司，是北京市惟一远隔举座上市的市管企业。金隅集团自1997年起布局投资物业业务，深耕该规模27年，在投资物业规模积蓄了深厚教化，亦然北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与解决者之一。
金隅集团建筑单独物业运营子公司，深耕投资物业运营，在管格式种类涵盖高等写字楼、交易、产业园区、孵化器、货仓、公寓等全业态。戒指2024年6月30日，金隅集团京表里物业解决面积1,837万平淡米；持有/解决同类产业园区限制逾越100万平淡米，沿途位于北京地区，区位较为讲究。丰富的财富储备也为中原金隅智造工厂REIT昔时的扩募提供了更大的思象空间。
中原金隅智造工厂REIT刊行后，金隅智造工厂产权一期将陆续由金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司进行日常运营解决。金隅文化科技公司自2018年启动负责金隅智造工厂产权一期及二期格式运营职责，解决东说念主员任职均逾越5年，老练格式特质，且褂讪的解决层故意于金隅文化科技公司着眼遥远利益，主理昔时发展标的，远隔可赓续褂讪发展。戒指2024年6月，金隅智造工厂已入驻200多家科技企业，5,000多名科技职责者的荟萃，背靠金隅集团运营解决资源和教化，金隅文化科技公司可充分阐扬运管上风，助力格式赓续稳当增长。
中原金隅智造工厂REIT基金筹划解决东说念主中信证券、基金解决东说念主中原基金领有丰富的公募REITs罕见是产业园REITs投资解决教化，具有最初的市局面位和竞争上风，这些也将为基金建树后的自由运营和事迹增长提供强有劲的扶助。